这些年，看到过不少所谓的“心灵鸡汤”，分析为什么穷人买不起房。

这些鸡汤，大都说是穷人不敢负债，不敢使用高杠杆，才导致房子越来越买不起。

乍一听，挺有几分道理，可问题是，在一家人吃喝都成问题的时候，那个穷人既有能力筹来这些钱，还能够撑住高额的月供成本？

前段时间获得诺贝尔奖的三位经济学家，曾经写过一本书，叫《贫穷的本质》，书中揭示了一个普遍的现象，穷人之所以很难变富，是因为生活的重压让他们无暇他顾，没有时间、也没有渠道去接受新的信息，以至于让他们年复一年的“先顾着眼前再说”。

这也应了那句老话：富人思来年，穷人顾眼前。

不过，我们依然应该承认，在过去20年，房产是让一个普通家庭致富的“躺赚”渠道，也是让一部分人从小康之家变成了大富大贵的主要原因。

原因很简单，货币高增速的环境下，首要的就是防止资产贬值，而保值属性强的实物类资产：房地产，也就从中受益最多。

在2007年末，我国的广义货币M2规模40万亿元，到2018年，超过了180万亿元，增加了3倍多。同期我国一线城市房价涨幅接近3倍，全国商品房住宅销售均价也增长了近1.5倍。

那么，未来十年，普通家庭该选“房子”还是“车子”？经济学家说出心里话。

先来说房子。

经济学家姜超日前分析称，今年以来，我国M2增速较过去十年的均值几乎减半，那么因货币高增速而上涨的房价自然也就增长乏力。

在今年，商品房住宅销售均价涨幅9.0%，中债综合指数涨幅3.2%。如果以二手房价来看房地产的回报，今年1-3季度70城二手住宅价格累计涨幅仅3.3%，其中一线城市二手住宅价格仅上涨1.5%。

显然，房子已经无法作为保值资产而存在，在限购、限售、限贷、限价、限商的“五限谱”的环境下，房产很难取得高额的回报。

数据显示，今年1-6月国内汽车累计批发销量为995.4万辆，同比下滑9.3%。显然，在去年下半年转入下行通道后，车市并未掉头。

在这期间，车企和经销商也在用降价等方式“讨好”潜在用户。但是，由于种种原因，卖车早已不是昔日那个“稳赚不赔”的生意。

拿最近三个月来说，国五车正式退出汽车消费的主力市场，6月份的“冲刺”也在一定程度上透支了后续的消费潜力。乘联会数据显示，7月全国狭义乘用车零售销量148.3万辆，同比下降5%，环比下降16%。预计“冲击波”会延续到12月，甚至未来5到10年的时间，车市都会进入到“平台盘整”的阶段。

事实上，10年后，最珍贵的或许不是房子车子，而是“3种”被忽略的东西。

如今，地价越来越贵，来自中原地产研究中心的统计数据显示，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未明显上涨，土地成交额却爆发的现象。

按照截至8月22日的统计数据显示，50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米，相比2015年同期的69461万平方米基本持平，但土地出让金上累计达到了1.39万亿元，相比2015年同期的9342.8亿元，上涨幅度达到了49.22%。

长此以往，地价高企必然会成为全社会公认的一大问题，再过10年，土地资源依然最稀缺。

经济学家姜超之前举过一个例子，在加拿大，华人新移民通常离市中心比较远，大部分聚集在城郊。

因为重视教育是我们的传统，随着搬去的华人越来越多，当地的学校考试成绩就开始突飞猛进。于是乎，本来一文不名的房子，转眼就变成了学区房，房价自此水涨船高。

这个故事，其实告诉我们真正值钱的并不是房子，房子只是一堆钢筋水泥，建筑材料才值几个钱？售楼部、营销费用才值多少？

真正值钱的，是房子背后的教育、医疗、公共服务等资源，也就是土地的资源足够“值钱”。

举个例子，南都NDX实验室此前以“月薪3万撑不起一个暑假？你觉得这些钱花得有必要吗”为主题进行的互动投票中，近有七成受访者表示，孩子至少报有一个暑期班，27.7%受访者表示暑假花销超过1万元。

但与此同时，在2331名受访者中，1295人认为这些钱花得“没有必要”。

看来，有一半的家长，都觉得给孩子一个暑假花几万块，这钱花的值。

但是，不是每个家庭都能轻松拿出几万块来，也不是每位购房者，在承担了50%的房贷收入比之后，还能满面带笑的为孩子重金投入。

无论如何，未来10年，教育依然是一个家庭投入的“重头戏”。

资料显示，目前我国有70%的人处于亚健康，15%的人处于疾病状态，慢性病折磨着每一个家庭。与此同时，老龄化的速度非常迅猛，根据社科院的预测，到2050年，老年人将达到总人口的三分之一。

需求有了，各大巨头的布局也是理所当然。

据了解，排名前十的富豪中，大多数均已经涉足大健康行业。据不完全统计，截止2017年底，万达在医疗产业的总投入已累计高达1500亿元，在去年，阿里巴巴与某知名医疗公司签署合作框架协议，正式入驻其人工智能开放平台。马云也曾公开表示，“下一个能超过我的人,一定出现在健康产业里”。

总而言之，房子作为一个家庭增值最快资产的速度已经结束，10年之后，只有健康、土地、教育才能作为一个家庭的重要“财产”，这不仅仅关乎一个家庭的财产配置，更是一个社会的价值取向。